Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en mars 2026, avec une reprise dans l’ancien et des ajustements dans le neuf, tandis que les taux d’emprunt marquent une légère hausse récente. Les locations et SCPI restent impactées par des contraintes réglementaires et fiscales.
Immobilier Ancien
Les transactions augmentent de 12,5% en 2025 par rapport à 2024, atteignant 951 000 ventes, avec des prix en hausse de 1,1% fin 2025 et des progressions régionales comme +19,4% en Pays de la Loire. Les volumes de ventes progressent partout, mais l’investissement locatif recule à 24,3% des transactions en raison de la fiscalité et des normes énergétiques. En mars, les prix grimpent de +0,7% en Île-de-France et +1,2% en province.
Les prix baissent de -1,26% sur six mois pour un T3 moyen à 317 611 €, avec 56 villes sur 89 en correction et Paris à 858 500 €. Les ventes aux investisseurs chutent drastiquement (divisées par 6,5 depuis 2019), malgré un léger soutien du PTZ élargi. Le marché reste volatil, sensible aux programmes locaux.
Location
L’offre locative se raréfie (ex. : 300 logements disponibles à Lyon sur 30 000 gérés), freinée par la réglementation et les exigences énergétiques. Le gouvernement lance le dispositif Jeanbrun (loi 2026) avec abattement fiscal de 3,5-5% pour rénovations >30% du prix, en contrepartie de loyers plafonnés 10-15% sous marché. Un plan « Relance logement » vise 2 millions de logements d’ici 2030.
SCPI
La collecte rebondit prudemment : +17% en 2025 à 5,5 Md€ après -39% en 2024, dans un marché en recomposition. Les épargnants reviennent timidement face à la concurrence, avec un top 10 performant émergent.
Taux d’Emprunt
En mars 2026, les taux moyens s’établissent à 3,41% sur 25 ans (+2 pdb vs février), 3,26% sur 20 ans et 3,13% sur 15 ans. Les meilleurs profils obtiennent 3,00% sur 20 ans ; régionaux autour de 3,35-3,45%. Pour 250 000 € sur 20 ans à 3,26%, mensualité ~1 420 € hors assurance.
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